Reales y Registral
Accesión
Modo de adquirir la propiedad por el cual el propietario de un bien adquiere lo que se une o adhiere materialmente a él (art.
Acción reivindicatoria
Acción real por la que el propietario no poseedor exige la restitución del bien al poseedor no propietario, acreditando su título de dominio y la identidad del bien.
Acumulación
Acto registral inverso a la independización, por el cual dos o más predios inscritos en partidas distintas, colindantes y pertenecientes al mismo propietario, se integran en una sola…
Adquisición a non domino
Adquisición de la propiedad de un bien mueble por quien lo recibe de buena fe y como propietario de una persona que no era su dueño, siempre que medie tradición (art.
Alerta registral
Servicio gratuito de SUNARP por el cual el titular de un bien o derecho inscrito recibe avisos por correo electrónico o mensaje de texto cada vez que se presenta un título para su…
Anotación preventiva
Asiento provisional y transitorio que publicita situaciones jurídicas cuya consolidación depende de un hecho futuro, como demandas, medidas cautelares, títulos observados que se pretende…
Anticresis
Derecho real de garantía por el cual se entrega un inmueble al acreedor en garantía de una deuda, concediéndole el derecho de explotarlo y percibir sus frutos, que se imputan primero a…
Apropiación
Modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles que no pertenecen a nadie (res nullius), como las piedras, conchas y objetos análogos que se hallan en el mar, los ríos o sus…
Asiento registral
Anotación extendida por el registrador en una partida registral que resume el acto o derecho inscrito, identificando el título que lo sustenta, los intervinientes, el acto, sus…
Bien
Toda cosa material o inmaterial susceptible de apropiación y de tener valor económico, que puede ser objeto de derechos reales.
Bienes accesorios
Bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental respecto de otro bien principal (art.
Bienes comunes
En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son los elementos de la edificación que pertenecen a todos los propietarios en proporción a sus porcentajes de participación: el…
Bienes inmuebles
Categoría de bienes enumerada en el artículo 885 del Código Civil que comprende el suelo, el subsuelo y el sobresuelo, el mar, lagos y ríos, las minas, los diques y muelles, las…
Bienes muebles
Bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su sustancia, y también aquellos que la ley califica como tales aunque sean incorporales: vehículos, fuerzas naturales…
Bloqueo registral
Anotación provisional que se extiende en la partida de un inmueble a solicitud del notario ante quien se tramita un acto de disposición o gravamen, con copia de la minuta, y que reserva…
Calificación registral
Evaluación integral que realiza el registrador de la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo…
Catastro
Inventario físico, gráfico y descriptivo de los predios de un territorio, que identifica su ubicación, área, linderos, uso y valor, y que sirve de sustento técnico al registro de la…
Certificado registral inmobiliario
Certificado compendioso expedido por SUNARP que acredita, a una fecha determinada, la descripción del predio, sus titulares registrales, las cargas y gravámenes vigentes y los títulos…
Coposesión
Situación en que dos o más personas poseen conjuntamente un mismo bien, de modo que cada una ejerce sobre él un poder de hecho compatible con el de las demás (art.
Copropiedad
Derecho real que existe cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas (art.
Cuasiusufructo
Usufructo que recae sobre bienes consumibles, como dinero o mercaderías, en el cual el usufructuario adquiere la propiedad de los bienes y queda obligado a restituir otros de la misma…
Cuota ideal
Porción abstracta, expresada en fracción o porcentaje, que corresponde a cada copropietario sobre la totalidad del bien común, sin que recaiga sobre una parte materialmente determinada…
Declaratoria de fábrica
Acto por el cual el propietario declara formalmente la existencia y características de una edificación construida sobre un predio (áreas techadas, número de pisos, distribución, valor de…
Defensa posesoria extrajudicial
Facultad del poseedor de repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y de recuperarlo por sí mismo si fue desposeído, sin intervalo de tiempo y absteniéndose de vías de hecho no…
Derecho de retención (Reales)
Derecho real de garantía por el cual el acreedor que posee un bien de su deudor puede conservarlo hasta que se le pague el crédito, siempre que este tenga conexión con el bien retenido (art.
Derecho real
Poder jurídico directo e inmediato que una persona ejerce sobre un bien, oponible frente a todos (erga omnes), a diferencia del derecho de crédito que solo vincula al deudor.
Duplicidad de partidas
Inexactitud registral que se produce cuando un mismo predio, o parte de él, se encuentra inscrito en dos o más partidas registrales, generalmente por inmatriculaciones sucesivas sin…
Edificación en terreno ajeno
Supuesto de accesión industrial en que una persona construye sobre suelo que no le pertenece.
Especificación y mezcla
Modos de adquirir la propiedad de bienes muebles regulados en el artículo 937 del Código Civil.
Expropiación
Transferencia forzosa del derecho de propiedad privada a favor del Estado, autorizada únicamente por ley expresa del Congreso por causa de seguridad nacional o necesidad pública, y…
Extensión de la propiedad predial
Regla del artículo 954 del Código Civil según la cual la propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro…
Extinción de la propiedad
Conforme al artículo 968 del Código Civil, la propiedad se extingue por adquisición del bien por otra persona (transferencia, prescripción adquisitiva), por destrucción o pérdida total o…
Fe pública registral
Principio que protege al tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de quien en el registro aparece con facultades para otorgarlo, manteniendo su adquisición una vez…
Frutos
Provechos renovables que produce un bien sin que se altere ni disminuya su sustancia.
Garantía mobiliaria
Afectación de un bien mueble, presente o futuro, corporal o incorporal, en garantía del cumplimiento de una obligación, regulada por el Decreto Legislativo 1400, que reemplazó a la Ley…
Habilitación urbana
Proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua, recolección de desagüe, energía e iluminación, y la…
Habitación
Modalidad del derecho de uso que recae sobre una casa o parte de ella para que sirva de morada al titular y a su familia (art.
Hipoteca
Derecho real de garantía por el cual se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero, otorgando al acreedor los derechos de…
Hipoteca legal
Hipoteca que nace de la ley, sin necesidad de pacto, en los supuestos del artículo 1118 del Código Civil: la del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo…
Hipoteca sábana
Denominación práctica de la hipoteca constituida para garantizar todas las obligaciones presentes y futuras, directas o indirectas, que el deudor mantenga frente a una entidad…
Impenetrabilidad registral
Principio de prioridad excluyente por el cual no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior (art.
Independización
Acto registral por el cual se abre una partida registral nueva para cada unidad inmobiliaria que se desprende de un predio matriz, sea por subdivisión de un terreno, por constitución del…
Inexactitud registral
Todo desacuerdo entre lo registrado y la realidad extrarregistral, sea porque el asiento contiene un error material o de concepto, porque el acto inscrito es inválido, porque existen…
Inmatriculación
Primera inscripción de dominio de un predio que no consta previamente en el Registro de Predios, con la que se abre su partida registral.
Inscripción registral
Acto por el cual el registrador, previa calificación positiva, incorpora un acto o derecho a la partida registral mediante la extensión de un asiento, dotándolo de publicidad y de los…
Interdicto (Reales)
Proceso sumarísimo de defensa judicial de la posesión que protege al poseedor de hecho, sin discutir el derecho a poseer ni la propiedad.
Junta de propietarios
Órgano que agrupa a todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de una edificación bajo el régimen de la Ley 27157, encargado de administrar los bienes y servicios…
Justo título
Acto jurídico que por su naturaleza sería idóneo para transferir la propiedad (compraventa, permuta, donación, dación en pago) pero que no la transfirió por un vicio ajeno a su forma,…
Legitimación registral
Principio según el cual el contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare su…
Limitaciones por razón de vecindad
Restricciones legales al ejercicio de la propiedad predial destinadas a hacer compatible la convivencia entre predios colindantes: el propietario no puede, en ejercicio de su derecho,…
Medianería
Copropiedad forzosa sobre las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios colindantes, que se presumen comunes salvo prueba en contrario (art.
Mejoras
Modificaciones materiales que el poseedor introduce en el bien: necesarias, cuando evitan su destrucción o deterioro; útiles, cuando aumentan su valor y renta sin ser necesarias; y de…
Numerus clausus de derechos reales
Principio según el cual solo son derechos reales los tipificados por el Libro V del Código Civil y por otras leyes, de modo que los particulares no pueden crear por contrato nuevas…
Observación registral
Pronunciamiento del registrador que, tras la calificación, señala los defectos subsanables del título o los obstáculos que emanan de la partida e impiden por el momento la inscripción,…
Oponibilidad de derechos reales
Regla del artículo 2022 del Código Civil según la cual, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho…
Oposición al procedimiento de inscripción
Mecanismo creado por la Ley 30313 que permite al notario, cónsul, juez, funcionario público o árbitro formular oposición a un procedimiento de inscripción en trámite cuando el título…
Pacto comisorio
Estipulación por la que el acreedor se apropia del bien dado en garantía si el deudor incumple la obligación, sin necesidad de ejecución.
Pacto de indivisión
Acuerdo por el cual los copropietarios se obligan a no pedir la partición del bien común durante un plazo no mayor de cuatro años, renovable indefinidamente por acuerdo unánime (art.
Partes integrantes
Elementos que no pueden separarse de un bien sin destruirlo, deteriorarlo o alterarlo, como las columnas de un edificio o el motor de un vehículo; no pueden ser objeto de derechos…
Partición
Acto por el cual los copropietarios permutan sus cuotas ideales por bienes físicos que se les adjudican, poniendo fin a la copropiedad (art.
Partida registral
Unidad de registro conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción (folio real o folio personal).
Posesión
Ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad, con independencia de que el poseedor sea o no propietario (art.
Posesión de buena fe
Situación del poseedor ilegítimo que cree en la legitimidad de su título por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que lo invalida (art.
Posesión ilegítima
Posesión que no se sustenta en un título válido, sea porque el título nunca existió, porque es nulo o porque fue otorgado por quien no tenía derecho ni facultad para hacerlo.
Posesión mediata e inmediata
Clasificación del artículo 905 del Código Civil: es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título (arrendatario, usufructuario, comodatario), y poseedor mediato quien le…
Posesión precaria
Posesión que se ejerce sin título alguno o cuando el título que se tenía ha fenecido (art.
Predio dominante y predio sirviente
Términos que designan los dos predios vinculados por una servidumbre: el dominante es el que recibe el beneficio y el sirviente el que soporta el gravamen.
Prescripción adquisitiva de dominio
Modo originario de adquirir la propiedad mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante el plazo legal.
Prescripción adquisitiva notarial
Procedimiento no contencioso por el cual el notario declara la propiedad por prescripción adquisitiva de un predio urbano a favor de quien acredita posesión continua, pacífica y pública…
Prioridad registral
Principio según el cual la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro (art.
Propiedad
Poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y que debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley (art.
Propiedad horizontal
Régimen jurídico de las edificaciones en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva (departamentos, oficinas, estacionamientos) y bienes y servicios de propiedad común (terreno,…
Publicidad registral
Principio por el cual el contenido de los registros públicos se presume conocido por todos, sin admitirse prueba en contrario (publicidad material, art.
Rango hipotecario
Posición de preferencia que ocupa cada hipoteca cuando sobre un mismo inmueble concurren varias, determinada por la antigüedad de su inscripción (art.
Rectificación de áreas y linderos
Procedimiento destinado a corregir la discrepancia entre el área, linderos o medidas perimétricas de un predio que constan en la partida registral y las que existen en la realidad física.
Registro de Predios
Registro jurídico integrante del Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP en el que se inscriben los actos y derechos sobre predios urbanos y rurales: dominio, cargas y gravámenes,…
Reglamento interno
Instrumento que determina la organización y funcionamiento de una edificación bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común: identifica las secciones exclusivas y los bienes…
Rogación
Principio según el cual el procedimiento registral se inicia a solicitud de parte (el presentante), y no de oficio, mediante la presentación del título ante la oficina registral,…
Saneamiento físico-legal
Conjunto de acciones técnicas y jurídicas destinadas a regularizar la situación de un predio para que su realidad física coincida con la registral y su titular cuente con título…
Servidor de la posesión
Persona que, en relación de dependencia respecto de otra, conserva la posesión de un bien en nombre de esta y cumpliendo sus órdenes e instrucciones, sin ser poseedor (art.
Servidumbre
Gravamen impuesto sobre un predio (sirviente) en beneficio de otro predio (dominante) de distinto dueño, que da derecho a su titular a practicar ciertos actos de uso del predio sirviente…
Servidumbre legal de paso
Servidumbre impuesta por la ley a favor del propietario de un predio que carece de salida a la vía pública (predio enclavado), quien tiene derecho a exigir el paso por los predios…
SUNARP
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, organismo técnico especializado adscrito al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, creado por la Ley 26366 como ente rector del…
Superficie
Derecho real por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo ajeno (art.
Tacha registral
Decisión del registrador que deniega la inscripción de un título.
Tercero registral
Adquirente que reúne los requisitos del artículo 2014 del Código Civil: adquiere de buena fe, a título oneroso, de quien aparece en el registro con facultades para transferir, e inscribe…
Título archivado
Documento o conjunto de documentos que dieron mérito a una inscripción y que quedan conservados en el archivo registral, integrando la publicidad registral junto con los asientos.
Título supletorio
Título que se forma, en vía judicial o notarial, a favor del propietario de un predio que carece de documentos que acrediten su derecho o cuya cadena de títulos es insuficiente para la…
Tracto sucesivo
Principio según el cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane (art.
Tradición
Entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley, con las formalidades que esta establece (art.
Transferencia de propiedad inmueble
En el sistema peruano la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario (art.
Tribunal Registral
Órgano de segunda y última instancia administrativa registral de la SUNARP, integrado por salas colegiadas de vocales, que resuelve los recursos de apelación contra las observaciones,…
Uso
Derecho real de menor extensión que el usufructo, que faculta a servirse de un bien no consumible ajeno para las necesidades del titular y de su familia, sin poder percibir la totalidad…
Usufructo
Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, conservando su sustancia y destino (art.