Saneamiento físico-legal
También: Regularización de predios · Formalización de la propiedad
Conjunto de acciones técnicas y jurídicas destinadas a regularizar la situación de un predio para que su realidad física coincida con la registral y su titular cuente con título inscrito: inmatriculación, rectificación de áreas, independización, declaratoria de fábrica, levantamiento de cargas y, en su caso, prescripción adquisitiva o título supletorio. En el ámbito de las posesiones informales lo ejecuta COFOPRI mediante la formalización y titulación masiva, y en el sector público se rige por normas especiales para los bienes estatales. Es la etapa previa indispensable a cualquier operación de venta, hipoteca o inversión sobre predios con historial irregular.
Ejemplo
Antes de vender un fundo en Virú a una agroexportadora, el propietario contrató un estudio para el saneamiento físico-legal: rectificó el área, inscribió la sucesión pendiente y levantó una hipoteca ya pagada.
Base legal
Verifica el texto vigente de la norma en el Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia.
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