NormaDiccionario y normas del Perú
Reales y RegistralBásico

Prescripción adquisitiva de dominio

También: Usucapión · Prescripción adquisitiva

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Modo originario de adquirir la propiedad mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante el plazo legal. Para inmuebles el plazo es de diez años (prescripción larga) o de cinco años si median justo título y buena fe (prescripción corta), conforme al artículo 950; para muebles, cuatro y dos años respectivamente (art. 951). El poseedor puede entablar juicio para que se le declare propietario y la sentencia es título para la inscripción y para cancelar el asiento del antiguo dueño (art. 952); la posesión se interrumpe si se pierde y no se recupera dentro de un año o por sentencia.

Compartir por WhatsApp Al azar

Ejemplo

Un vecino de Comas que poseyó un lote como dueño durante quince años, pagando el impuesto predial y construyendo su casa, obtuvo sentencia que lo declaró propietario e inscribió su dominio.

Base legal

Código Civil, arts. 950 a 953; Código Procesal Civil, art. 504
Art. 950 · Código Civil · Prescripción adquisitivaArt. 951 · Código Civil · Requisitos de la prescripción adquisit…Art. 952 · Código Civil · Declaración judicial de prescripción a…Art. 953 · Código Civil · Interrupción de término prescriptorioArt. 504 · Código Procesal Civil · Tramitación

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia. El texto oficial es el publicado en El Peruano.

Términos vinculados

Reales y RegistralPosesiónEjercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad, con independencia de que el poseedor sea o no propietario (art.Reales y RegistralJusto títuloActo jurídico que por su naturaleza sería idóneo para transferir la propiedad (compraventa, permuta, donación, dación en pago) pero que no la transfirió por un vicio ajeno a su forma,…Reales y RegistralPrescripción adquisitiva notarialProcedimiento no contencioso por el cual el notario declara la propiedad por prescripción adquisitiva de un predio urbano a favor de quien acredita posesión continua, pacífica y pública…Obligaciones y ContratosPrescripción extintivaInstitución jurídica por la cual se extingue la acción (el derecho de exigir judicialmente el cumplimiento) pero no el derecho mismo, debido al transcurso del tiempo fijado por la ley y…Reales y RegistralAcción reivindicatoriaAcción real por la que el propietario no poseedor exige la restitución del bien al poseedor no propietario, acreditando su título de dominio y la identidad del bien.Reales y RegistralTítulo supletorioTítulo que se forma, en vía judicial o notarial, a favor del propietario de un predio que carece de documentos que acrediten su derecho o cuya cadena de títulos es insuficiente para la…

Mencionados en esta definición

PropiedadPlazo

Otros términos que citan a este

CoposesiónExtinción de la propiedadInmatriculaciónPosesión de buena fePosesión ilegítimaPosesión mediata e inmediataProceso abreviadoServidor de la posesiónServidumbre

En el blog de Paul Arroyo

Derecho Inmobiliario · 2026Desalojo por ocupante precario: cómo recuperar tu inmueblePrecario es quien ocupa sin título o con un título que ya venció. Quién puede demandar, cómo se tramita el desalojo y qué defensas suele plantear el ocupante.Derecho Inmobiliario · 2026Invadieron tu terreno: qué hacer en los primeros quince díasLa defensa posesoria extrajudicial tiene un plazo de 15 días. Cuándo puedes recuperar tu inmueble sin juicio, cuándo denunciar usurpación y qué pasa si dejas pasar el tiempo.Derecho Inmobiliario · 2026Sanear tu casa o terreno: los tres caminos según tu casoIndependización, declaratoria de fábrica o prescripción adquisitiva: qué corresponde según tengas título, pisos sin declarar o solo posesión.Derecho Inmobiliario · 2026Prescripción adquisitiva: cómo convertirte en dueño después de añosDiez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, o cinco con justo título y buena fe. Requisitos, pruebas, vía notarial o judicial y errores que hacen perder el caso.