NormaDiccionario y normas del Perú
Reales y RegistralIntermedio

Declaratoria de fábrica

También: Declaratoria de edificación

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Acto por el cual el propietario declara formalmente la existencia y características de una edificación construida sobre un predio (áreas techadas, número de pisos, distribución, valor de la obra), a fin de que la construcción quede inscrita en la partida registral del terreno. Se otorga mediante formulario registral o escritura pública, con conformidad de obra municipal o mediante el procedimiento de regularización de la Ley 27157 para edificaciones sin licencia. Es requisito previo para constituir el régimen de propiedad horizontal e independizar unidades.

Compartir por WhatsApp Al azar

Ejemplo

Antes de vender los departamentos de un edificio en Surquillo, la constructora inscribió la declaratoria de fábrica con la conformidad de obra otorgada por la municipalidad.

Base legal

Ley 27157; Ley 29090; TUO del Reglamento, D.S. 035-2006-VIVIENDA; Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Ley de Regularización de Edificaciones y Régimen de Propiedad Exclusiva y Común · texto completo

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia (texto al 16/09/2026 · revisado el 17/09/2026). El texto oficial es el publicado en El Peruano.

Términos vinculados

Reales y RegistralPropiedad horizontalRégimen jurídico de las edificaciones en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva (departamentos, oficinas, estacionamientos) y bienes y servicios de propiedad común (terreno,…Reales y RegistralIndependizaciónActo registral por el cual se abre una partida registral nueva para cada unidad inmobiliaria que se desprende de un predio matriz, sea por subdivisión de un terreno, por constitución del…Reales y RegistralHabilitación urbanaProceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua, recolección de desagüe, energía e iluminación, y la…Reales y RegistralPartida registralUnidad de registro conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción (folio real o folio personal).

Mencionados en esta definición

Escritura pública

Otros términos que citan a este

Saneamiento físico-legal

En el blog de Paul Arroyo

Derecho Inmobiliario · 2026Sanear tu casa o terreno: los tres caminos según tu casoIndependización, declaratoria de fábrica o prescripción adquisitiva: qué corresponde según tengas título, pisos sin declarar o solo posesión.Derecho Inmobiliario · 2026Prescripción adquisitiva: cómo convertirte en dueño después de añosDiez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, o cinco con justo título y buena fe. Requisitos, pruebas y vía notarial o judicial.Derecho Sucesorio · 2026Heredaron la casa entre varios: las tres salidas posiblesQué son las acciones y derechos, cuándo se puede independizar por pisos, cómo comprar la parte de los demás y por qué la división y partición es el peor final.

Conceptos relacionados aún sin entrada

El diccionario está vivo: estos conceptos se irán incorporando. .

¿Necesitas un abogado en Reales y Registral?

Estos casos los lleva ARFASA Abogados, el estudio de San Isidro (Lima) del que Paul Arroyo es socio fundador.

ARFASA AbogadosCompra de inmueble sin riesgoVer el servicio en arfasaabogados.com.peARFASA AbogadosVenta de inmuebleVer el servicio en arfasaabogados.com.peARFASA AbogadosPrescripción adquisitiva de dominioVer el servicio en arfasaabogados.com.peARFASA AbogadosDesalojoVer el servicio en arfasaabogados.com.pe

¿Estudias o ejerces derecho? En Legaldemy hay cursos gratuitos para abogados y estudiantes del Perú, con clases cortas dictadas por abogados que ejercen.