Prescripción adquisitiva notarial

También: Usucapión notarial

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el 14 de septiembre de 2026

Procedimiento no contencioso por el cual el notario declara la propiedad por prescripción adquisitiva de un predio urbano a favor de quien acredita posesión continua, pacífica y pública como propietario por más de diez años, regulado por la Ley 27157 y la Ley 27333. Exige solicitud con certificación de posesión de al menos tres testigos, planos y memoria descriptiva, publicaciones, notificación al titular registral y colindantes, y anotación preventiva en SUNARP; cualquier oposición pone fin al trámite y remite el asunto al Poder Judicial. Concluido sin oposición, el notario extiende el acta y la escritura pública que sirven de título inscribible.

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Ejemplo

Una asociación de vivienda de Ventanilla regularizó los títulos de sus asociados mediante prescripción adquisitiva notarial, pues el titular registral del terreno había desaparecido hacía décadas.

Base legal

Ley 27157, art. 21; Ley 27333, art. 5; Ley 26662

Art. 21 · Ley de Regularización de Edificaciones y Régimen de Propiedad Exclusiva y Común · De la prescripción adquisitiva de domi…

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia. El texto oficial es el publicado en El Peruano.

Términos vinculados

Reales y RegistralPrescripción adquisitiva de dominioModo originario de adquirir la propiedad mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante el plazo legal.Reales y RegistralTítulo supletorioTítulo que se forma, en vía judicial o notarial, a favor del propietario de un predio que carece de documentos que acrediten su derecho o cuya cadena de títulos es insuficiente para la…Reales y RegistralAnotación preventivaAsiento provisional y transitorio que publicita situaciones jurídicas cuya consolidación depende de un hecho futuro, como demandas, medidas cautelares, títulos observados que se pretende…Reales y RegistralSaneamiento físico-legalConjunto de acciones técnicas y jurídicas destinadas a regularizar la situación de un predio para que su realidad física coincida con la registral y su titular cuente con título…

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