NormaDiccionario y normas del Perú
Reales y RegistralBásico

Copropiedad

También: Condominio · Comunidad de bienes

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Derecho real que existe cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas (art. 969). Las cuotas se presumen iguales y cada copropietario puede disponer y gravar libremente la suya, así como usar el bien común sin alterar su destino ni perjudicar a los demás; los actos de disposición del bien entero requieren unanimidad y los de administración ordinaria mayoría absoluta de cuotas. Cualquier copropietario puede exigir la partición en cualquier momento, salvo pacto de indivisión, y goza del derecho de retracto frente a la venta de cuotas a terceros.

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Ejemplo

Tres hermanos heredaron un edificio en Barranco en copropiedad; uno de ellos vendió su tercera parte a un tercero y los otros dos ejercieron el retracto para recuperarla.

Base legal

Código Civil, arts. 969 a 992
Art. 969 · Código Civil · Noción de CopropiedadArt. 992 · Código Civil · Causales de extinción de la copropiedad

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia (texto al 14/09/2026 · revisado el 17/09/2026). El texto oficial es el publicado en El Peruano.

Términos vinculados

Reales y RegistralPropiedadPoder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y que debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley (art.Reales y RegistralCuota idealPorción abstracta, expresada en fracción o porcentaje, que corresponde a cada copropietario sobre la totalidad del bien común, sin que recaiga sobre una parte materialmente determinada…Reales y RegistralParticiónActo por el cual los copropietarios permutan sus cuotas ideales por bienes físicos que se les adjudican, poniendo fin a la copropiedad (art.Reales y RegistralPacto de indivisiónAcuerdo por el cual los copropietarios se obligan a no pedir la partición del bien común durante un plazo no mayor de cuatro años, renovable indefinidamente por acuerdo unánime (art.Reales y RegistralMedianeríaCopropiedad forzosa sobre las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios colindantes, que se presumen comunes salvo prueba en contrario (art.Reales y RegistralCoposesiónSituación en que dos o más personas poseen conjuntamente un mismo bien, de modo que cada una ejerce sobre él un poder de hecho compatible con el de las demás (art.

Mencionados en esta definición

Derecho real

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