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Reales y RegistralBásico

Servidumbre

También: Servitus · Servidumbre predial

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Gravamen impuesto sobre un predio (sirviente) en beneficio de otro predio (dominante) de distinto dueño, que da derecho a su titular a practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o a impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos (art. 1035). Pueden ser perpetuas o temporales, aparentes o no aparentes, legales o voluntarias; son indivisibles, se transmiten con los predios y solo las aparentes pueden adquirirse por prescripción. Se extinguen por no uso durante cinco años, consolidación, renuncia o vencimiento del plazo.

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Ejemplo

El propietario de un fundo en Moquegua constituyó servidumbre de acueducto a favor del fundo vecino para que el canal de riego atraviese su terreno, y la inscribió en ambas partidas.

Base legal

Código Civil, arts. 1035 a 1054
Art. 1035 · Código Civil · Servidumbre legal y convencionalArt. 1054 · Código Civil · Amplitud del camino en el derecho de p…

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia (texto al 14/09/2026 · revisado el 17/09/2026). El texto oficial es el publicado en El Peruano.

Términos vinculados

Reales y RegistralServidumbre legal de pasoServidumbre impuesta por la ley a favor del propietario de un predio que carece de salida a la vía pública (predio enclavado), quien tiene derecho a exigir el paso por los predios…Reales y RegistralPredio dominante y predio sirvienteTérminos que designan los dos predios vinculados por una servidumbre: el dominante es el que recibe el beneficio y el sirviente el que soporta el gravamen.Reales y RegistralPropiedadPoder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y que debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley (art.Reales y RegistralPrescripción adquisitiva de dominioModo originario de adquirir la propiedad mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante el plazo legal.Reales y RegistralMedianeríaCopropiedad forzosa sobre las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios colindantes, que se presumen comunes salvo prueba en contrario (art.Reales y RegistralDerecho realPoder jurídico directo e inmediato que una persona ejerce sobre un bien, oponible frente a todos (erga omnes), a diferencia del derecho de crédito que solo vincula al deudor.

Mencionados en esta definición

ImpuestoConsolidaciónRenunciaPlazo

Otros términos que citan a este

Limitaciones por razón de vecindadNumerus clausus de derechos reales

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