NormaDiccionario y normas del Perú
Reales y RegistralBásico

Derecho real

También: Ius in re

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Poder jurídico directo e inmediato que una persona ejerce sobre un bien, oponible frente a todos (erga omnes), a diferencia del derecho de crédito que solo vincula al deudor. Comprende los derechos reales principales (propiedad, posesión, copropiedad, usufructo, uso, habitación, superficie y servidumbre) y los de garantía (hipoteca, anticresis, garantía mobiliaria y retención). El Libro V del Código Civil los regula bajo un sistema de numerus clausus.

Compartir por WhatsApp Al azar

Ejemplo

El usufructuario de un departamento puede exigir su restitución a cualquier ocupante, porque su derecho real lo faculta a perseguir el bien en poder de quien esté.

Base legal

Código Civil, Libro V, art. 881
Art. 881 · Código Civil · Noción de Derechos Reales

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia (texto al 14/09/2026 · revisado el 17/09/2026). El texto oficial es el publicado en El Peruano.

Términos vinculados

Reales y RegistralNumerus clausus de derechos realesPrincipio según el cual solo son derechos reales los tipificados por el Libro V del Código Civil y por otras leyes, de modo que los particulares no pueden crear por contrato nuevas…Reales y RegistralPropiedadPoder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y que debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley (art.Reales y RegistralPosesiónEjercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad, con independencia de que el poseedor sea o no propietario (art.Reales y RegistralOponibilidad de derechos realesRegla del artículo 2022 del Código Civil según la cual, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho…

Mencionados en esta definición

CopropiedadUsufructoHabitaciónSuperficieServidumbreAnticresisGarantía mobiliaria

Otros términos que citan a este

BienDerecho de habitación del cónyuge supérstiteDerecho de retención (Reales)HipotecaUsoUsurpación

En el blog de Paul Arroyo

Derecho Inmobiliario · 2026Embargaron un inmueble que ya compraste: la tercería de propiedadCompraste, no inscribiste, y aparece un embargo contra el vendedor. Cuándo gana tu compra, qué documento necesitas y por qué la fecha cierta lo decide todo.

Conceptos relacionados aún sin entrada

El diccionario está vivo: estos conceptos se irán incorporando. .

¿Necesitas un abogado en Reales y Registral?

Estos casos los lleva ARFASA Abogados, el estudio de San Isidro (Lima) del que Paul Arroyo es socio fundador.

ARFASA AbogadosCompra de inmueble sin riesgoVer el servicio en arfasaabogados.com.peARFASA AbogadosVenta de inmuebleVer el servicio en arfasaabogados.com.peARFASA AbogadosPrescripción adquisitiva de dominioVer el servicio en arfasaabogados.com.peARFASA AbogadosDesalojoVer el servicio en arfasaabogados.com.pe

¿Estudias o ejerces derecho? En Legaldemy hay cursos gratuitos para abogados y estudiantes del Perú, con clases cortas dictadas por abogados que ejercen.