Decreto Supremo N.º 035-2006-VIVIENDA · 157 artículos · texto al 14/10/2026

Reglamento de la Ley de Regularización de Edificaciones (TUO)

SECCIÓN PRELIMINAR

Art. 1Ámbito de aplicación Art. 2Términos

SECCIÓN PRIMERA: (Título I de la Ley Nº 27157)

TÍTULO I: NORMAS GENERALES

TÍTULO II: TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN

CAPÍTULO I

Art. 19Acuerdo de Inicio de Regularización Art. 20Contenido del acta Art. 21Publicidad y efectos de los acuerdos Art. 22Oposición a los acuerdos y su tramitación Art. 23Validez del acuerdo y sus efectos

CAPÍTULO II

Art. 24Formulario Registral (FOR)Art. 25Documentos que se adjuntan al FOR Art. 26Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva y común Art. 27Requisitos para remodelación, ampliación, modificación o reparación Art. 28Requisitos para la Regularización de Demolición

CAPÍTULO III

Art. 29Presentación del FOR Art. 30Comprobación de la Titulación Art. 31Presentación del expediente al registro Art. 32Inscripción cuando el Informe Técnico de Verificación contiene observaciones Art. 33Discrepancias en áreas y/o linderos Art. 34Cancelación de las cargas

CAPÍTULO IV

Art. 35Saneamiento de titulación Art. 36Prescripción adquisitiva de dominio Art. 37Formación de títulos supletorios Art. 38Normas de procedimiento Art. 39Inicio del proceso Art. 40Emplazamiento Art. 41Substanciación del procedimiento Art. 42Finalización Art. 43La Oposición

SECCIÓN SEGUNDA: (Título II de la Ley Nº 27157)

TÍTULO INICIAL

Art. 44Objeto y vigencia Art. 45Formularios Oficiales Art. 46Opciones de trámite Art. 47Condiciones para la autoconstrucción Art. 48Plano de zonificación Art. 49Funciones del abogado

TÍTULO I: LICENCIA DE OBRA

CAPÍTULO I

Art. 50Definición Art. 51Tipos de obra de edificación Art. 52Excepciones Art. 53Edificaciones del sector público nacional Art. 54Sujeción a los parámetros urbanísticos y edificatorios Art. 55Vigencia de la Licencia de Obra Art. 56Valor de la obra

CAPÍTULO II

Art. 57Clases de Comisión Técnica Art. 58Comisión Técnica Calificadora de Proyectos Art. 59Comisión Técnica Supervisora de Obra Art. 60Conformación mínima Art. 61Selección y acreditación de los delegados del CAP y del CIP Art. 62Delegados Ad Hoc Art. 63Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

CAPÍTULO III

Art. 64Requisitos y contenido del expediente Art. 65Número de copias y formalidad de los planos Art. 66Presentación del expediente Art. 67Precalificación Art. 68Dictamen de calificación Art. 69Votación para la calificación del anteproyecto o proyecto de arquitectura Art. 70Ampliación de plazo para la calificación Art. 71Registro del dictamen Art. 72Vigencia de la aprobación Art. 73Subsanación

CAPÍTULO IV

Art. 74Obligatoriedad de la calificación del proyecto Art. 75Licencia de Obra para Edificación Nueva Art. 76Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación, Reparación o Puesta en Valor Art. 77Licencia y/o Autorización para obras de Cercado y Obras Menores Art. 78Licencia de Obra para Demolición Art. 79Licencia de Obra para Autoconstrucción Art. 80Formalidades Art. 81Ejemplares de planos y documentos Art. 82Presentación del expediente de Licencia de Obra Art. 83Calificación del proyecto Art. 84Notificación del dictamen y sus efectos Art. 85Resolución de Licencia de Obra y Numeración Art. 86Liquidación de los derechos municipales de obra Art. 87Autenticación de copias de planos Art. 88Entrega de la Licencia de Obra Art. 89Inicio de obra en la opción del inciso a) del Art. 28 de la Ley Art. 90Inicio de obra en la opción del inciso b) del Art. 28 de la Ley Art. 91Impulso de trámite y responsabilidad

TÍTULO II

Art. 92Supervisión de obra Art. 93Oportunidad de la supervisión Art. 94Control urbano Art. 95Variaciones del proyecto aprobado Art. 96Causales de paralización de obra y demolición

TÍTULO III: DECLARATORIA DE FÁBRICA

CAPÍTULO I

Art. 97Anotación preventiva Art. 98Procedimiento Art. 99Vigencia de la anotación Art. 100Pre-Independización

CAPÍTULO II

Art. 101Obra finalizada Art. 102Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación Art. 103Liquidación de derechos adicionales Art. 104Observaciones Art. 105Declaratoria de fábrica

CAPÍTULO III

Art. 106Título suficiente Art. 107Declaratoria de fábrica por escritura pública

CAPÍTULO IV

Art. 108Edificaciones irregulares y sanciones Art. 109Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Vía de Regularización Art. 110Presentación y trámite del expediente Art. 111Calificación del expediente Art. 112Adecuación de la edificación con dictamen Desaprobado Art. 113Subsanación Art. 114Liquidación de los derechos municipales y numeración Art. 115Inscripción en el Registro Público correspondiente

TÍTULO IV

Art. 116Procedencia Art. 117Instancias técnicas Art. 118Plazos

TÍTULO V

Art. 119Derechos exigibles Art. 120Derechos por servicios de delegados Art. 121Validez del pago de derechos por calificación de proyectos Art. 122Pago de los servicios de los colegios profesionales y otras entidades

TÍTULO VI

Art. 123Faltas Art. 124Alcances

SECCIÓN TERCERA: (Título III de la Ley Nº 27157)

TÍTULO I

Art. 125Objeto y Alcances Art. 126Unidades inmobiliarias reguladas por este Reglamento Art. 127Opción de régimen

TÍTULO II

Art. 128Concepto

TÍTULO III: REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

CAPÍTULO I

Art. 129Concepto Art. 130Participación en la propiedad de los bienes comunes Art. 131Usos Art. 132Transferencia Art. 133Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva

CAPÍTULO II

Art. 134Bienes comunes intransferibles Art. 135Actos de disposición de bienes comunes Art. 136Obras en bienes comunes Art. 137Servicios comunes Art. 138Gastos comunes

TÍTULO IV

Art. 139Poseedores Art. 140Derechos de los arrendatarios u otros poseedores Art. 141Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores Art. 142Porcentajes de participación de los propietarios y su reajuste Art. 143Habilitación de los propietarios Art. 144Incumplimiento en el pago de las cuotas

TÍTULO V

Art. 145Constitución de la Junta de Propietarios Art. 146Convocatoria Art. 147Representación de los propietarios o poseedores en la Junta Art. 148Acuerdos por mayoría calificada Art. 149Contenido y forma del acta Art. 150El Presidente de la Junta de Propietarios

TÍTULO VI

Art. 151El Administrador General Art. 152Funciones

TITULO VII

Art. 153Contenido Art. 154Pluralidad de Reglamentos Internos Art. 155Opción de Reglamento Interno

TITULO VIII

Art. 156Vías Art. 157Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas