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Reales y RegistralAvanzado

Predeclaratoria de fábrica

También: Predeclaratoria de edificación

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Anotación preventiva que el propietario con licencia puede pedir en la partida del terreno para publicitar una edificación proyectada antes de construirla. Si el proyecto tiene secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, se anota junto con el prerreglamento interno y la preindependización de las futuras unidades. La anotación dura un año, prorrogable sin exceder la vigencia de la licencia, y se convierte en inscripción cuando se inscribe la declaratoria de fábrica; si no ocurre a tiempo, caduca de pleno derecho.

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Ejemplo

La constructora anotó la predeclaratoria de fábrica del edificio de doce pisos en Surco y, en las partidas preindependizadas, fue anotando las ventas de los departamentos en planos.

Base legal

Ley 27157, art. 30; Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, arts. 71, 73, 75 y 77
Art. 30 · Ley de Regularización de Edificaciones y Régimen de Propiedad Exclusiva y Común · De la inscripción preventivaArt. 71 · Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios · Anotación preventiva de predeclaratori…Art. 73 · Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios · Anotación preventiva de prereglamento …Art. 75 · Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios · Plazo de vigencia de las anotaciones p…Art. 77 · Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios · Conversión en inscripción de la predec…

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia (cada artículo indica la fecha de su texto). El texto oficial es el publicado en El Peruano.

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Términos vinculados

Reales y RegistralDeclaratoria de fábricaActo por el cual el propietario declara formalmente la existencia y características de una edificación construida sobre un predio (áreas techadas, número de pisos, distribución, valor de…Reales y RegistralPreindependizaciónApertura, como anotación preventiva, de una partida para cada unidad proyectada de un edificio o de una habilitación urbana que todavía no existe físicamente.Reales y RegistralLicencia de edificaciónActo administrativo por el cual la municipalidad autoriza ejecutar una obra de edificación.Reales y RegistralAnotación preventivaAsiento provisional y transitorio que publicita situaciones jurídicas cuya consolidación depende de un hecho futuro, como demandas, medidas cautelares, títulos observados que se pretende…Obligaciones y ContratosCompraventa de bien futuroCompraventa de un bien que todavía no existe al celebrarse el contrato, como el departamento que se compra en planos.Reales y RegistralReglamento internoInstrumento que determina la organización y funcionamiento de una edificación bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común: identifica las secciones exclusivas y los bienes…

Mencionados en esta definición

PropiedadBienes comunes

Otros términos que citan a este

Conformidad de obra y declaratoria de edificación

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