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Obligaciones y ContratosIntermedio

Compraventa de bien futuro

También: Compra en planos · Venta de bien futuro · Compraventa en planos

Por Paul Arroyo, abogado · redactado con apoyo de IA (cómo) · actualizado el

Compraventa de un bien que todavía no existe al celebrarse el contrato, como el departamento que se compra en planos. Si ambas partes saben que el bien es futuro, el contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que llegue a existir; si además el comprador asumió el riesgo de su cuantía y calidad, debe pagar el precio íntegro una vez que el bien exista. En la venta de inmuebles en planos, el Código del Consumidor obliga al proveedor a acreditar la aprobación del proyecto o del anteproyecto y a devolver todo lo adelantado si la obra no se ejecuta por causas que le sean atribuibles.

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Ejemplo

Una pareja compró un departamento en planos en Jesús María; el contrato quedó sujeto a que el edificio se construyera y la compra se anotó en la partida preindependizada de la unidad.

Base legal

Código Civil, arts. 1532, 1534 y 1535; Código de Protección y Defensa del Consumidor, art. 77
Art. 1532 · Código Civil · Bienes susceptibles de compra - ventaArt. 1534 · Código Civil · Compra venta de bien futuroArt. 1535 · Código Civil · Riesgo de cuantía y calidad del bien f…Art. 77 · Código de Protección y Defensa del Consumidor · Información mínima en el proceso de co…

Texto de los artículos tomado del Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ) del Ministerio de Justicia (cada artículo indica la fecha de su texto). El texto oficial es el publicado en El Peruano.

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Términos vinculados

Obligaciones y ContratosCompraventaContrato típico por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a pagar su precio en dinero.Civil: Personas y Acto JurídicoCondiciónModalidad del acto jurídico por la cual su eficacia se subordina a un hecho futuro e incierto.Reales y RegistralPreindependizaciónApertura, como anotación preventiva, de una partida para cada unidad proyectada de un edificio o de una habilitación urbana que todavía no existe físicamente.Reales y RegistralPredeclaratoria de fábricaAnotación preventiva que el propietario con licencia puede pedir en la partida del terreno para publicitar una edificación proyectada antes de construirla.Obligaciones y ContratosSeparación (compra de inmueble)Pago inicial que hace el interesado en un inmueble, por lo general a una inmobiliaria, para que el bien quede reservado a su favor durante un tiempo antes de firmar la compraventa.Consumidor, Competencia y Propiedad IntelectualProtección del consumidor inmobiliarioConjunto de reglas del Código de Protección y Defensa del Consumidor para la compra de inmuebles a promotoras inmobiliarias y constructoras.

Mencionados en esta definición

ContratoConsumidorProveedor

Otros términos que citan a este

Cesión de posición contractualLicencia de edificaciónPrimera venta de inmuebles

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