¿Cuánto impuesto a la renta paga una persona que vende su casa o su terreno?

La ganancia es el precio de venta menos el costo computable: lo que pagaste por el inmueble o su construcción, actualizado con los índices de corrección monetaria, más las mejoras permanentes (art. 21.1). Si ese costo es S/ 200,000 y vendes en S/ 320,000, la ganancia es S/ 120,000; la renta neta, S/ 96,000; y el impuesto, S/ 6,000.

El pago es definitivo y el notario no puede elevar la minuta a escritura sin ver el comprobante (art. 84-A; Reglamento, art. 53-B). Quien compra no paga este impuesto; el que vende sí.

No pagas si el inmueble es tu casa habitación: debe haber sido de tu propiedad por lo menos dos años y no estar destinado solo a comercio, oficina, cochera o usos parecidos; si tienes varios, solo califica el que quede como tu único inmueble (Ley, art. 2; Reglamento, art. 1-A). Tampoco pagas si lo adquiriste antes del 1 de enero de 2004 con documento de fecha cierta. En ambos casos presentas al notario una comunicación de no estar obligado (Reglamento, art. 53-B).

Con un inmueble heredado, SUNAT toma como fecha de adquisición la de la declaratoria de herederos o la de inscripción del testamento. Si esa fecha es desde el 1 de agosto de 2012, el costo computable es cero, salvo que acredites el costo que tenía el causante (Ley, art. 21). En la práctica, eso puede hacer que pagues el 5 % del precio total.

Si vendes tres o más inmuebles en un mismo año, desde la tercera venta se presume habitualidad y tributas como empresa (art. 4). Haz tus números con calma y, si vas a vender para comprar otro inmueble, revisa la operación completa con la Ruta TCF. El impuesto exacto depende de tu costo computable y de tu fecha de adquisición, así que revísalo con un contador o abogado antes de firmar la minuta.