¿Se paga impuesto por heredar una casa en Perú?

La herencia se transmite desde el momento de la muerte (Código Civil, art. 660). Ni ese paso ni la adjudicación posterior a los herederos generan ganancia de capital gravada, según SUNAT. Repartir la casa entre herederos tampoco paga alcabala: están inafectas la división y partición de la masa hereditaria y la transferencia de alícuotas entre herederos (art. 27, incisos f y g).

El predial sí sigue. Como nuevos propietarios, los herederos deben presentar la declaración jurada del predio hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia (TUO de la Ley de Tributación Municipal, art. 14, inciso b) y pagar el impuesto anual.

Al vender la casa heredada empiezan los números. SUNAT toma como fecha de adquisición la de la declaratoria de herederos o la de inscripción del testamento. Si es desde el 1 de agosto de 2012, el costo computable es cero, salvo que acredites el costo del causante (Ley del Impuesto a la Renta, art. 21), y la venta tributa el 5 % de la ganancia. Si esa adquisición fue antes del 1 de enero de 2004 con documento de fecha cierta, la venta no paga.

Antes de vender, revisa con un abogado o contador cuál es tu fecha de adquisición y qué costo puedes acreditar: de eso depende cuánto pagarás. Si vas a comprarle su parte a otro heredero o a usar el dinero para otra vivienda, simula la operación con la Ruta TCF.