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¿Cuánto cuesta comprar un inmueble?
Calcula cuánto dinero necesitas además del precio para comprar un departamento, una casa o un terreno en Perú: alcabala, inscripción en SUNARP y notaría. Si te vende una persona, también estima su impuesto a la renta. Cada monto trae su fórmula y la norma que lo respalda.
Cifras al : UIT de S/ 5,500 y tasas registrales de SUNARP para 2026. La notaría va como rango, porque no tiene tarifa oficial.
Orientación general. El resultado es un estimado hecho con los datos que escribes. Los montos exactos los fijan la municipalidad, SUNAT, SUNARP y tu notaría; tu caso concreto debe revisarlo un abogado.
Resultado del cálculo
Corrige el dato para recalcular. El resultado de abajo es del cálculo anterior y no se puede copiar ni imprimir.
Lo que necesitas además del precio
Completa los datos y calcula
Aquí aparece cuánto necesitas además del precio, concepto por concepto, con la fórmula de cada monto, la norma que lo respalda y las fechas de pago. Al lado, lo que paga el vendedor.
Lo pagas tú Comprador
Lo paga el vendedor Persona natural
Plazos
Ten en cuenta
No incluye
El mensaje de WhatsApp no lleva tus montos ni tus datos: solo dice que usaste la calculadora.
¿Ya pasaste los candados T y C? Revisa la Ruta TCFCálculo referencial con las normas y tarifas vigentes a la fecha indicada. Las cifras exactas las fijan la municipalidad, SUNAT, SUNARP y tu notaría. No sustituye la revisión de un abogado.
Cifras verificadas el 06-11-2026 · UIT 2026
Cuánto cuesta comprar, además del precio
Además del precio, el comprador paga la alcabala a la municipalidad y, por lo usual, la inscripción de la compraventa en SUNARP y los honorarios de la notaría por la escritura. Si compras con crédito, se suma la inscripción de la hipoteca. La alcabala es el 3 % de lo que el valor pasa de 10 UIT, S/ 55,000 en 2026 (TUO de la Ley de Tributación Municipal, art. 25); SUNARP cobra un derecho de calificación más un porcentaje del valor; y la notaría no tiene tarifa oficial, por eso la calculadora la muestra como rango.
El vendedor, por su lado, paga su impuesto a la renta si es una persona natural y gana con la venta, y debe tener pagado el predial del año. No sale de tu bolsillo, pero sin esos pagos el notario no formaliza la compra (Ley del Impuesto a la Renta, art. 84-A; TUO de la Ley de Tributación Municipal, art. 7). Más detalle en ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Perú además del precio?, en Norma.
Ejemplo: un departamento de S/ 400,000 al contado
| Concepto | Cómo se calcula | Monto |
|---|---|---|
| Alcabala | 3 % × (S/ 400,000 − S/ 55,000) | S/ 10,350 |
| SUNARP | S/ 44.50 de calificación + 3 por mil de S/ 400,000 | S/ 1,244.50 |
| Notaría | Rango de mercado para ese precio | S/ 700 a S/ 3,700 |
| Total | Además del precio | S/ 12,294.50 a S/ 15,294.50 |
Le compras a una persona natural y el autovalúo es menor que el precio. El rango de notaría es el publicado por cuantomecuesta.com con precios de abril de 2026; pide cotización por escrito en dos o tres notarías.
Lo que la calculadora no hace
- No cubre remates judiciales, adjudicaciones, permutas, leasing ni compras de acciones y derechos.
- No reajusta el costo del vendedor con los índices de corrección monetaria del MEF: el impuesto a la renta que muestra es el máximo, y el real suele ser menor.
- No calcula el impuesto a la renta de un vendedor empresa o habitual, que tributa como tercera categoría.
- No incluye los costos propios del banco: tasación, seguros y comisiones, que salen en la hoja resumen del crédito.
- No incluye honorarios de abogado, minuta, certificados registrales ni copias adicionales.
- No incluye arbitrios ni deudas municipales anteriores.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la alcabala en 2026?
Es el 3 % del valor del inmueble que pasa de 10 UIT, es decir, de S/ 55,000 en 2026. Se calcula sobre el precio, pero nunca sobre menos que el autovalúo del año ajustado (TUO de la Ley de Tributación Municipal, arts. 24 y 25). Por un departamento de S/ 400,000, son S/ 10,350.
Más en Norma¿Quién paga la alcabala y hasta cuándo?
El comprador, y no se puede pactar otra cosa (art. 25). Vence el último día hábil del mes siguiente a la transferencia (art. 26), pero el notario debe exigir el pago para formalizar (art. 7), así que en la práctica se paga antes de firmar la escritura.
Más en Norma¿Cuándo no se paga alcabala?
Cuando el valor no pasa de 10 UIT. En la primera venta de una constructora solo se paga por el terreno (art. 22). Tampoco pagan los anticipos de legítima, las herencias ni la división y partición entre herederos o copropietarios originarios (art. 27).
Más en Norma¿El vendedor paga impuesto a la renta?
Si es una persona natural sin negocio, paga el 5 % de la ganancia: 6.25 % sobre la ganancia menos un 20 %. Lo paga antes de la escritura, y el notario debe ver el comprobante (Ley del Impuesto a la Renta, arts. 52-A y 84-A). No paga si vende su casa habitación (art. 2) ni si compró el inmueble antes del 1 de enero de 2004 con documento de fecha cierta. Con un inmueble heredado desde el 1 de agosto de 2012, el costo es cero, salvo que acredite el costo que tenía el causante (art. 21).
Más en Norma¿Cuánto cobra SUNARP por inscribir la compraventa?
S/ 44.50 de calificación, más 1.5 por mil del valor hasta S/ 35,000 o 3 por mil si lo supera (Resolución 228-2025-SUNARP/GG). Por S/ 400,000, son S/ 1,244.50.
Más en Norma¿Puedo pagar el inmueble en efectivo?
Todo pago de 1 UIT o más (S/ 5,500 en 2026), aunque sea parcial, debe hacerse con medios de pago: transferencia, depósito, cheque o tarjeta (TUO de la Ley 28194, art. 3). El notario no formaliza si no se usaron.
Más en Norma¿Cuánto cobra la notaría?
No hay tarifa oficial: cada notaría fija sus honorarios. Pide cotización por escrito en dos o tres, y pregunta si incluye la minuta y la presentación de los partes a SUNARP.
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