Herencias y sucesión intestada en Lima
Una herencia ordenada, sin pelear con tus hermanos.
Cuando un familiar fallece sin testamento, la casa y las cuentas quedan en pausa hasta que se declara quiénes heredan. Te explicamos qué trámite conviene, lo hacemos contigo y dejamos los bienes inscritos a nombre de la familia.
- 5,0 en Google · 83 reseñas
- Notaría, juzgado y SUNARP
- Herederos dentro y fuera del Perú
¿Quién hereda si no hay testamento?
Tres preguntas sobre la familia de quien falleció. Te digo qué dice la ley.
Regla general del Código Civil (arts. 816 a 830). Cada familia tiene detalles que cambian la respuesta. No guardamos tus respuestas.
Lo que suele pasar cuando nadie ordena la herencia
Ninguna de estas situaciones necesita un juicio para evitarse. Necesita orden.
-
La casa queda en pausa
Desde la muerte, la casa ya es de los herederos. Pero mientras la sucesión no se inscriba, nadie puede venderla ni hipotecarla con papeles en regla, y quien compre no podrá inscribir su compra. Se resuelve con el paso D: declarar a los herederos.
-
Un hermano paga todo y no lo documenta
Predial, arbitrios, reparaciones. Años después pide que le devuelvan su parte y no tiene cómo probarlo. La discusión deja de ser sobre la casa. Se resuelve en el paso D de decidir: un acuerdo por escrito sobre quién usa y quién paga.
-
Aparece un heredero que nadie mencionó
Un hijo de otro compromiso o la conviviente. Tienen los mismos derechos, y si quedan fuera de la sucesión pueden reclamar después, aunque haya pasado mucho tiempo. Se evita en el paso D: identificar a todos desde el inicio.
Declarar, inscribir, decidir
Tres pasos, en este orden. Decidir antes de declarar e inscribir es lo que termina en pelea.
-
Declarar
¿Quiénes heredan?
Confirmamos que no hay testamento, identificamos a todos los herederos y hacemos la sucesión intestada en notaría o, si hace falta, en el juzgado.
Recibes el acta o la resolución que declara a los herederos. -
Inscribir
¿Ya figura a nombre de la familia?
Inscribimos la sucesión en SUNARP y luego en la partida de cada inmueble. Te guiamos con los bancos, la AFP y la municipalidad.
Recibes las partidas con los herederos inscritos. -
Decidir
¿Quedarse, dividir o vender?
Con las cuotas claras, la familia decide. Redactamos el acuerdo de uso, la partición o la venta, y buscamos el acuerdo antes que el juicio.
Recibes el acuerdo firmado e inscrito.
Sucesión intestada: ¿notaría o juzgado?
La mayoría de familias puede ir por notaría. El juzgado queda para cuando hay algo que probar o alguien se opone.
| Aspecto | Notaría | Juzgado |
|---|---|---|
| Cuándo | Los herederos constan en partidas (hijos, cónyuge, padres) y nadie discute quién hereda | Hay que probar un vínculo que no consta en partidas, o hay oposición |
| Dónde | Notaría del último domicilio del fallecido | Juzgado del último domicilio |
| Pasos | Solicitud con firma de abogado, anotación preventiva en SUNARP, aviso publicado y, 15 días útiles después del último aviso, el acta que declara a los herederos | Demanda no contenciosa, aviso y anotación; si nadie se presenta ni contradice en 15 días, el juez resuelve sin audiencia |
| Tiempo | Semanas, con los documentos completos | Meses |
Ley 26662, arts. 14 y 38 a 44; Código Procesal Civil, arts. 830 a 836, con los cambios de la Ley 32377 (2025).
Cómo empezamos
-
Nos escribes
Por WhatsApp o con el formulario. Nuestra asistente virtual te responde a cualquier hora y agenda la consulta.
-
Consulta de 45 minutos
Virtual o en San Isidro. Vemos quiénes heredan, qué bienes hay y qué documentos faltan.
S/ 150Se descuenta si contratas el servicio en los 30 días siguientes.
-
Presupuesto por escrito
Honorarios, gastos notariales y de SUNARP, separados. Pagas por etapa.
-
Avance en cada paso
Toda la familia sabe en qué va el trámite. Un solo grupo, un solo informe.
Lo que dicen en Google
5,083 reseñas
«Los abogados que atendieron mi caso fueron muy amables y explicaron todo el proceso notarial que llevamos de manera eficiente.»
Janisse C.Reseña en Google «Excelente estudio, un servicio super personalizado […] y sobre todo estuvo pendiente en mi caso […].»
Angel M.Reseña en Google · caso de herencia
«Si no entiendes tu caso, tu abogado no hizo su trabajo.»
Quién lleva tu herencia
Soy Paul Arroyo, abogado y director de ARFASA Abogados. Trabajé en el área de bancos de la Notaría Gonzales Loli, formalizando contratos ante SUNARP. Desde 2019 asesoro herencias y compras de inmuebles.
El equipo de ARFASA lleva el trámite y yo reviso los casos con varios herederos o con bienes en distintos lugares.
Ver mi trayectoriaGuía gratis: falleció sin testamento
Siete páginas para leer con calma y compartir con la familia.
- Qué hacer en las dos primeras semanas y qué no tocar todavía.
- La tabla de quiénes heredan y cuánto, con el cónyuge y el conviviente.
- Notaría o juzgado, y los documentos que se piden.
- Cómo inscribir la casa, las cuentas y los demás bienes.
- Deudas, impuestos, renuncia y los cinco errores que más se repiten.
Listo, revisa tu correo
Tu guía está lista. También te la enviamos al correo (revisa la carpeta de promociones si no la ves).
Descargar la guía (PDF)Si quieres que veamos tu caso, escríbenos.
Escribir por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una sucesión intestada?
Tiene tres partes: los honorarios del abogado, los gastos de la notaría (o del juzgado) con las publicaciones, y los derechos de SUNARP. Depende de cuántos herederos y bienes haya. En la consulta de S/ 150 te damos el presupuesto completo por escrito.
¿Cuánto demora?
Por notaría, unas semanas si los documentos están completos: después del último aviso hay que esperar 15 días útiles antes de que el notario declare a los herederos, y luego viene la inscripción en SUNARP. Por el juzgado, meses.
Ley 26662, art. 43.¿Los hijos de otro compromiso heredan igual?
Sí. Todos los hijos tienen los mismos derechos en la herencia de sus padres, sean del matrimonio o no.
Código Civil, art. 818.¿Hay que pagar impuesto por heredar?
En el Perú no hay impuesto a la herencia, y la transferencia por causa de muerte no paga alcabala. Sí hay que declarar el inmueble en la municipalidad a nombre de los herederos y pagar el predial.
TUO de la Ley de Tributación Municipal, arts. 14 y 27.¿Tengo que pagar las deudas de mis padres?
Los herederos responden por las deudas del fallecido solo hasta donde alcancen los bienes de la herencia, no con su propio patrimonio.
Código Civil, art. 661.Uno de mis hermanos vive fuera del Perú, ¿puede participar?
Sí. La consulta es por videollamada y quien vive fuera puede firmar con un poder. Los certificados de SUNARP se piden en línea.
¿Por dónde empezar?
Cuéntanos quién falleció y qué bienes hay. Te decimos el camino.
En 45 minutos sabes quiénes heredan, qué trámite conviene, qué documentos faltan y cuánto cuesta. La consulta es de S/ 150 y se descuenta si contratas.
Información general sobre herencias en el Perú. No reemplaza la revisión de tu caso ni garantiza un resultado. Normas citadas, verificadas el 18 de octubre de 2026.