Si me arrepiento de comprar un inmueble, ¿me devuelven las arras?

Las arras confirmatorias significan que el contrato ya está cerrado (art. 1477). Si todo sale bien, el vendedor las devuelve o, lo más común, las descuenta del precio. Si una parte prefiere exigir el cumplimiento o resolver el contrato en lugar de quedarse con las arras, la indemnización se rige por las reglas generales (art. 1479).

Las de retractación funcionan como el precio de poder echarse atrás. Solo son válidas en contratos preparatorios —como el compromiso de contratar o la opción— y la parte que las recibió puede renunciar a ese derecho (arts. 1480 y 1482). Si se firma el contrato definitivo, se devuelven o se imputan al precio (art. 1483).

En la práctica, muchas inmobiliarias cobran una «separación». La ley no la define: lo que vale es lo que diga el documento que firmaste. Puede ser arras, un adelanto del precio o una penalidad, y cada figura tiene consecuencias distintas si te arrepientes.

Lo que pase con tu dinero depende de lo que firmaste y de quién incumplió. Antes de entregarlo, pide que el documento diga qué tipo de entrega es y qué pasa si alguna de las partes no cumple. Si ya pagaste, revisa la cláusula con un abogado y simula tu compra completa con la Ruta TCF para no comprometerte con un precio que no puedas cerrar.