{
  "version": "2026-11-05",
  "actualizado": "2026-11-06",
  "nota": "Datos de la herramienta /primera-compra. Cada cifra lleva su fuente y la fecha en que se revisó. Al cambiar de año: actualizar la UIT, las tasas registrales (nueva resolución de la Gerencia General de SUNARP) y los rangos de notaría.",
  "uit": {
    "anio": 2026,
    "valor": 5500,
    "fuente": "D. S. 301-2025-EF",
    "url": "https://www.sunat.gob.pe/indicestasas/uit.html",
    "revisado": "2026-11-06"
  },
  "alcabala": {
    "tasa": 0.03,
    "tramo_inafecto_uit": 10,
    "pagador": "comprador, sin pacto en contrario",
    "plazo": "hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia",
    "primera_venta_constructora": "solo se paga por el valor del terreno",
    "base_imponible": "valor de transferencia; no puede ser menor que el autovalúo del año ajustado por el IPM",
    "base_legal": "TUO de la Ley de Tributación Municipal (D. S. 156-2004-EF), arts. 7, 21 a 26",
    "url_norma": "/diccionario/codigo/ley-tributacion-municipal/articulo-25/",
    "donde": {
      "texto": "En Lima Metropolitana la liquida y cobra el SAT de Lima; en otras provincias, la municipalidad que corresponda.",
      "url": "https://www.gob.pe/satlima"
    },
    "revisado": "2026-11-06"
  },
  "sunarp": {
    "compraventa": {
      "calificacion": 44.50,
      "calificacion_pct_uit": 0.81,
      "tramos": [
        { "hasta": 35000, "por_mil": 1.5 },
        { "desde": 35000, "por_mil": 3 }
      ],
      "minimo_inscripcion": 14.30,
      "aplica_sobre": "valor total del acto"
    },
    "hipoteca": {
      "calificacion": 44.50,
      "calificacion_pct_uit": 0.81,
      "tramos": [
        { "hasta": 35000, "por_mil": 0.75 },
        { "desde": 35000, "por_mil": 1.5 }
      ],
      "minimo_inscripcion": 8.80,
      "aplica_sobre": "valor total del gravamen"
    },
    "fuente": "Resolución de la Gerencia General 228-2025-SUNARP/GG, Anexo 1 (tasas registrales del servicio de inscripción, predios), vigente para 2026",
    "url": "https://www.gob.pe/institucion/sunarp/normas-legales/7551838-228-2025-sunarp-gg",
    "nota": "El monto final lo liquida el registrador al calificar el título.",
    "revisado": "2026-11-06"
  },
  "notaria": {
    "tipo": "rango de mercado",
    "bandas": [
      { "hasta": 300000, "min": 700, "max": 1500 },
      { "desde": 300000, "hasta": 500000, "min": 700, "max": 3700 },
      { "desde": 500000, "min": 1500, "max": 3700 }
    ],
    "bandas_nota": "La fuente da S/ 700 a S/ 1 500 para inmuebles de S/ 150 000 a S/ 300 000 y S/ 1 500 a S/ 3 700 desde S/ 500 000. Entre S/ 300 000 y S/ 500 000 no da cifra: se muestra el rango completo, sin inventar uno intermedio.",
    "incluye": "solo los honorarios de la escritura de compraventa",
    "fuente": "Rangos publicados por cuantomecuesta.com (precios de abril de 2026, consultados con cuatro notarías de Lima). No es una tarifa oficial: cada notaría fija sus honorarios.",
    "url": "https://cuantomecuesta.com/pe/notario/",
    "nota": "Pide cotización por escrito en dos o tres notarías. Con crédito hipotecario la escritura suele costar más, porque incluye la hipoteca.",
    "revisado": "2026-11-06"
  },
  "bancarizacion": {
    "umbral_uit": 1,
    "base_legal": "TUO de la Ley 28194 (D. S. 150-2007-EF), arts. 3, 5 y 7",
    "url_norma": "/diccionario/codigo/ley-bancarizacion-itf/articulo-3/",
    "revisado": "2026-11-06"
  },
  "programas": {
    "mivivienda": {
      "nombre": "Crédito MIVIVIENDA",
      "valor_min": 69900,
      "valor_max": 496200,
      "inicial_min_pct": 7.5,
      "requisito_clave": "no ser propietario ni tener derechos de superficie de una vivienda, terreno o aires independizados",
      "bono": "Para el Bono del Buen Pagador no debes haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.",
      "url": "https://fondomivivienda.pe/personas/credito-mivivienda/acerca-credito-mivivienda/",
      "revisado": "2026-11-06"
    },
    "techo_propio": {
      "nombre": "Techo Propio, Adquisición de Vivienda Nueva",
      "valor_max": 136100,
      "ingreso_max": 3715,
      "requisito_clave": "familias que no tienen vivienda ni terreno",
      "url": "https://fondomivivienda.pe/personas/techo-propio/acerca-techo-propio/",
      "revisado": "2026-11-06"
    }
  }
}